香港樓市又要爆掉？近日，坐落於新界沙田區的一處新開盤樓盤接到逾3萬分購樓意向協議書，凍資逾30萬港元！等同於一隻中小型新股上市招股說明書時的凍資額，引起普遍關心。受歡迎的“股票打新”是不是意味著香港樓市現況？也是什麼人群已經變成香港的買樓主力軍？
新“票王”問世
6月20日，香港地產開發商新世界發展及香港地鐵聯合開發的柏傲莊III開展第三輪共173套房子的行銷推廣，共扣除約3.05萬分購樓意向協議書（別名入票），超量申購達到175倍。
這擺脫了香港1997年旦角“灝景灣”新開盤樓盤扣除3.04萬分購樓意向協議書的紀錄，令柏傲莊III一躍變成香港新開盤樓盤“票王”，市井也是描述“傷心中六合彩”。
新專案的入票反映炙熱，證實群眾對這種高品質新樓盤要求衷心，硬性需求巨大。銷售市場訊息亦得出了同樣偏向：柏傲莊的顧客有7成來源於新界，2成來源於九龍區，剩餘的來源於港島區；在其中8變成自住顧客，2變成項目投資客。
香港樓市正重返“頂峰”
柏傲莊的火爆申購狀況與當今香港樓市總體恢復有關。因肺炎疫情緩解，經濟發展逐步恢復等要素，2021年香港第二季住房交易量火爆，銷售市場預估上半年度的交易量將創9年新紀錄，而且房價在第三季有希望重返2019年6月前的高峰期。
自3月至今，香港住房銷售市場交易量均保證在每個月7000宗的上位，預估2021年第二季住房物業管理交易量宗數將比上一季度升20%，上半年度交易量將升至39840宗，是自2012年至今的較高水準。
另據香港土地資源登記處資料資訊，前5個月，香港總體私房交易備案一共有約3萬宗，涉及到資金額約3024.88萬港元，預估全部上半年度最後可以達到37476宗，總交易額約3874.04萬港元，較2020年後半年各自升高22%和30%。2021年上半年度的房市交易量，或將變成近10年當地資產買房最活潑的一年。
二手樓市量價齊升
當今的香港樓市，一邊是開發商積極主動推盤，一邊是收票反映十分理想化，連二手市場也被帶旺。交易量提高也推動房子價格平穩升高。據香港特區政府差餉物業估價署5月底發佈資訊表明，用於考量二手個人房屋的市場價指數值在4月取得390.8，同比升高0.4%，連升四月，創2019年7月至今新紀錄。
另，意味著二手樓價的中原大城市領跑指數值CCL5月底底報185.16點，創91周新紀錄，間距2019年歷史時間上位188.94點，相距僅有2%上下。有專業人士強調，香港樓市從2018年9月逐漸，經歷了2年多的倡狂，迄今離提升只隔一步之遙。
港漂正變成買房中堅力量
更讓人震驚的是，港漂居然變成了買房大隊中的骨幹力量。據香港土地資源登記處資料資訊表明，一手私房本人顧客備案中，按已經知道顧客名字作剖析（以顧客姓名拼音鑒別），以交易量宗數測算。
國內顧客占本人客戶在香港一手個人住房註冊人數占比，由2020年第二季的底位約8.7%，持續升高三個一季度，至2021年前2個月的約10.5%。此外，2021年前2個月國內顧客選購香港一手私房取得的宗數，同期相比大幅度提升約30%。
據瞭解，非香港永久居民買房必須支出附加15%的“顧客合同印花稅”，因此很多港漂挑選待滿7年以後，取得了香港永久性第二代身份證再去買房，如果是初次購置產業，便可省掉30%的合同印花稅。